关注三大问题 买卖全装修房放心不放心

　　　　看不见摸不着，如何放心全装修房质量问题一直是购房者关注的重点。对于全装修房的质量，百姓究竟有哪些具体的顾虑呢？带着这个问题，记者在南京路步行街随机调查了30名市民。

　　调查显示，对于全装修房的质量，百姓最关注的三大问题是：室内环境质量、装修材料质量、隐蔽工程质量。

　　张先生：空气质量太重要了。要是住进有毒的房子，真会得上些莫名其妙的怪病。

　　姜女士：看不见摸不着的，还要天天呆在里面，全装修的环境让人不太放心。

　　周女士：对材料我们也不太懂，这个木那个木的都是专业名称。其实，也不知道他们到底用了什么材料。他们说用什么就是什么吧。

　　董先生：隐蔽工程就是隐蔽的，从表面也看不出来。等到出了问题，才能发现，但也就晚了。

　　全程质量控制，取信于民

　　买彩电，是不是要看到整个生产过程，才能放心？

　　其实，为让百姓住上健康舒心的全装修房，相关部门已出台了一系列政策法规，对于全装修房从早期的装修设计到选材用料，直到售后保修服务，进行了系统规范和全程质量控制。

　　———装修资质严把关。开发单位选择的装修施工队伍必须持有建设行政主管部门颁发的《建筑业企业资质证书》。这些队伍比起业主自行装修常用的“游击队”，专业得多。

　　———工程监理贯始终。开发商必须委托监理单位全程监理，隐蔽工程等严格签字验收制度。而百姓一家一户的装修不可能找专业监理，大多是靠自己“外行看热闹”。

　　———质量验收全方位。建设部2002年颁布了《建筑装饰装修工程质量验收规范》等14部规范，对质量验收进行了系统细致的规定。最近出台的上海市住宅装饰装修验收新标准又将室内空气质量列入验收项目。

　　———保修责任不能推。开发单位是住宅装修质量的第一责任人，承担装修工程质量责任，负责相应的售后服务。在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为两年。

　　这些关节点，买房要注意

　　目前，住宅市场正处于从毛坯房到全装修房的转型期。业主在选择全装修房时，要特别注意哪些关键呢？

　　看清样板间。居室装修质量首先就表现在样板间上。按规定，“交付给购房者的装修质量，不应低于样板间的质量水平”，而且样板间应在交房后才能拆除。

　　买房送装修？面对这样的免费午餐，千万要保持清醒的头脑。全装修房是一个标准的概念，有着较完善的规范。但送的东西若出现质量问题，责任由谁负就难以明确了。如果糊里糊涂地接受“送装修”，就可能会为今后的纠纷埋下隐患。

　　重视合同。与全装修房这个新事物配套的合同文本正在制定中，目前市场上较正规的合同是沿用2000年版商品房预售合同示范文本，并在其“附件3”中约定全装修的内容、标准等。另一种是在毛坯房合同的基础上，另签订有关全装修的合同附件。正规的合同应详细标明主要装修材料的品牌、规格、型号、颜色等，并约定各装修项目质量保修期限。